Townhouses/Duplex » Địa Ốc 084

Căn hộ Duplex là loại hình căn hộ thông tầng, thường nằm ở các tầng cao của chung cư, gồm 2 tầng liền kề được kết nối bằng cầu thang bên trong căn hộ. Duplex có diện tích lớn, trần cao, không gian sang trọng, nhưng không nằm trên tầng cao nhất như Penthouse.

🔹 Phân loại Duplex phổ biến

Duplex để ở (chung cư nhà ở)
Duplex cao cấp trong dự án hạng sang
Duplex khối đế (hiếm, tùy dự án)

🔹 Công năng sử dụng

Ở cao cấp cho gia đình
Cho thuê dài hạn (chuyên gia, quản lý cấp cao)
Ở kết hợp làm việc tại nhà
Tích lũy tài sản giá trị cao

🔹 Mục đích sử dụng đất

Xây dựng trên đất ở đô thị
Công trình thuộc nhà ở chung cư

➡️ Duplex không phải là loại hình thương mại dịch vụ riêng biệt, mà là một dạng căn hộ ở cao cấp.

🔹 Pháp lý – hình thức sở hữu

📄 Giấy chứng nhận

Sổ hồng riêng từng căn
Ghi nhận: Căn hộ chung cư (Duplex) hoặc Căn hộ ở

⏳ Thời hạn sở hữu

Người Việt Nam: Lâu dài
Người nước ngoài: 50 năm, được gia hạn theo quy định

🔹 Sở hữu riêng & sở hữu chung

✅ Sở hữu riêng

Toàn bộ diện tích 2 tầng trong căn duplex
Cầu thang nội bộ
Ban công, logia (nếu có, theo thiết kế được duyệt)

🔸 Sở hữu chung

Hành lang, thang máy
Sảnh, tiện ích chung
Mái, móng, kết cấu chịu lực
Hệ thống kỹ thuật tòa nhà

⚠️ Lưu ý quan trọng:
Phần trần cao hoặc khoảng thông tầng không đồng nghĩa với sở hữu phần mái.

🔹 Quyền của chủ sở hữu Duplex

Quyền ở, cho thuê, chuyển nhượng
Quyền thế chấp ngân hàng
Quyền cải tạo nội thất bên trong
Quyền sử dụng đầy đủ tiện ích chung cư

🔹 Trách nhiệm của chủ sở hữu

Không thay đổi:
- Kết cấu chịu lực
- Mặt ngoài tòa nhà
Không xây thêm sàn trái phép tại khu vực thông tầng
Tuân thủ:
- Nội quy chung cư
- Quy định PCCC

🔹 Phí & chi phí liên quan

Phí quản lý chung cư (thường cao hơn căn hộ thường do diện tích lớn)
Phí gửi xe
Phí bảo trì 2% giá trị căn hộ
Điện, nước: giá sinh hoạt

🔹 Những lưu ý pháp lý quan trọng khi mua Duplex

Phân biệt rõ:
- Duplex
- Penthouse
- Sky Villa
Kiểm tra kỹ:
- Diện tích ghi trên sổ (đã tính thông tầng hay chưa)
- Thiết kế được phê duyệt
Không được:
- Cơi nới
- Chia nhỏ căn hộ