Căn hộ Đảo Kim Cương

• Tổng quan
• Vị trí
• Mặt bằng tổng thể
• Mặt bằng tầng
  • Maldives
    • Thiết kế căn hộ Maldives
  • Bahamas
    • Thiết kế căn hộ Bahamas
  • Bora Bora
    • Thiết kế căn hộ Bora Bora
  • Hawaii
    • Thiết kế căn hộ Hawaii
    • Mẫu căn Villa tháp Hawaii
  • Brilliant
    • Thiết kế căn hộ Brilliant
  • Canary
    • Thiết kế căn hộ Canary
• Tiện ích
• Pháp lý
• Ưu nhược điểm dự án
• Giá bán và cho thuê
• Danh sách căn hộ bán và cho thuê
• Fanpage Chính chức

Tổng quan

📍 Chủ đầu tư & Vị trí dự án

Chủ đầu tư: Tập đoàn Kusto Home – trực thuộc Kusto Group – nhà phát triển bất động sản uy tín với tầm nhìn dài hạn tại Việt Nam.

Vị trí: Số 1, Đường 104 (Trần Quý Kiên), Phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức (Quận 2) – ngay khu trung tâm hành chính mới, kế cận Thủ Thiêm và dễ dàng kết nối với trung tâm TP.HCM qua hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Mai Chí Thọ.

Mật độ xây dựng: Chỉ khoảng 15%, phần lớn diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích.

🏗️ Quy mô & Thiết kế dự án

Diamond Island phát triển trên diện tích khoảng 8 ha với 6 tòa tháp chính gồm:
🔹 Brilliant, Bora Bora, Hawaii, Bahamas, Maldives, Canary – cao trung bình 16–29 tầng.

Tổng số căn hộ: Khoảng 1.275 căn căn hộ cao cấp và officetel.

Loại hình căn hộ:

• Studio, 1PN đến 5PN.
• Penthouse, Duplex
• Sky Villa & Pool Villa (duplex cao cấp)
• Officetel linh hoạt ở hoặc làm văn phòng.

Diện tích căn hộ: Linh hoạt từ ~50m² đến 400+m² tùy loại và thiết kế.

Năm bàn giao: Dự án đã hoàn thành và bàn giao căn hộ từ Q4/2018.

Nhà thầu xây dựng: Coteccons – đơn vị thi công uy tín hàng đầu Việt Nam.

🪪 Pháp lý & Sở hữu

Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài cho cư dân Việt Nam. Hiên các căn đang trong giai đoạn cấp sổ hồng.

Mật độ xanh lớn, không khí trong lành cùng vị trí “đảo ven sông” đem lại môi trường sống resort ngay trong đô thị.

🏙️ Tiện ích nội khu đẳng cấp

Diamond Island được thiết kế theo phong cách “resort ven sông cao cấp” với hệ thống tiện ích vượt trội:

✅ Hồ bơi tràn hồ chuẩn resort lớn
✅ BBQ Garden & Zen Garden thư giãn
✅ Công viên ven sông & khu chạy bộ
✅ Spa, gym, thể dục thể thao
✅ Khu vui chơi trẻ em & công viên nước
✅ Outdoor library (thư viện ngoài trời)
✅ Trường mầm non nội khu
✅ Bến du thuyền nội khu, dịch vụ taxi – water taxi
✅ An ninh 24/7, hầm gửi xe rộng rãi.

🚗 Kết nối vùng linh hoạt

Từ Đảo Kim Cương – Diamond Island, cư dân dễ dàng: Di chuyển đến Khu đô thị Thủ Thiêm và Quận 1 chỉ khoảng 7–10 phút. Liên kết trực tiếp đến các trục chính như Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

💰 Giá bán & Cho thuê tham khảo (2025)

📊 Giá bán căn hộ Diamond Island

• Mức trung bình khoảng ~98 – 125 triệu/m² tùy vị trí, hướng view và tình trạng căn hộ.
• Giá bán hiện tại dao động từ vài tỷ đến hàng chục tỷ cho các loại căn hộ lớn, biệt thự ven sông và penthouse cao cấp.

📅 Giá cho thuê căn hộ Diamond Island

• 1PN: ~600 – 850 USD/tháng (khoảng 14 – 20 triệu VNĐ)
• 2PN: ~850 – 1,430 USD/tháng
• 3PN: ~1,100 – 2,200 USD/tháng (view sông, nội thất đầy đủ)

🔔 Các căn hộ cao cấp, hướng sông và nội thất full thường có giá thuê cao hơn, phù hợp cho cả mục đích ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.

Một số dự án cung phân phúc với Đảo Kim Cương – Diamond Island

• The Vista Verde
• The Sun Avenue
• D’Luso Emerald

Ưu điểm và nhược điểm của dự án

⭐ Ưu điểm của Đảo Kim Cương

🌿 1. Vị trí biệt lập – môi trường sống cao cấp

• Nằm trên bán đảo giữa sông Sài Gòn & Giồng Ông Tố

• Không gian yên tĩnh, không khói bụi, không ồn ào giao thông

• Nhiệt độ mát hơn khu vực xung quanh 2–3°C
  👉 Phù hợp khách hàng ở thực & gia đình có trẻ nhỏ

🏝️ 2. Không gian xanh & tiện ích nội khu đẳng cấp

• Hơn 85% diện tích là mảng xanh & mặt nước

• Công viên ven sông, đường dạo bộ dài

• Hồ bơi, bến du thuyền, khu BBQ, cafe ngoài trời

• Khu vui chơi trẻ em, hồ bơi trẻ em, sân thể thao
  👉 Mô hình “resort living – nghỉ dưỡng trong lòng thành phố”

🛡️ 3. Cộng đồng cư dân văn minh – an ninh tốt

• Cư dân phần lớn là gia đình trí thức, chuyên gia nước ngoài

• Hệ thống an ninh đa lớp – quản lý vận hành chuyên nghiệp

• Không gian sống riêng tư & trật tự

🏫 4. Phù hợp gia đình có trẻ nhỏ

• Nhiều tiện ích cho trẻ:

  • Công viên cát

  • Khu trò chơi nước

  • Sân vận động mini

• Môi trường an toàn, ít xe cộ

🚗 5. Kết nối giao thông ngày càng thuận lợi

• Gần Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm – Xa Lộ Hà Nội

• Kết nối nhanh về Quận 1, Quận 7, Bình Thạnh

• Hưởng lợi từ hạ tầng Thủ Thiêm & TP. Thủ Đức

💎 6. Giá trị hình ảnh & đẳng cấp thương hiệu

• Thuộc nhóm dự án “hiếm” có:

  • Không gian biệt lập

  • Mật độ thấp

  • Tính biểu tượng cao
    👉 Giữ giá tốt & thanh khoản ổn định ở phân khúc cao cấp

⚠️ Nhược điểm của Đảo Kim Cương

🌉 1. Tính biệt lập vừa là ưu điểm, vừa là hạn chế

• Chỉ có 1 trục đường ra vào

• Khi kẹt xe giờ cao điểm → di chuyển chậm
  👉 Không phù hợp người thường xuyên đi lại công việc nhiều khu vực

🛍️ 2. Thiếu tiện ích thương mại lớn trong bán kính gần

• Ít shophouse, ít cửa hàng dịch vụ

• Muốn mua sắm / siêu thị lớn → phải di chuyển ra ngoài
  👉 Phù hợp người chuộng không gian yên tĩnh hơn là tiện lợi mua sắm

💰 3. Chi phí vận hành và giá bán thuộc phân khúc cao

• Phí quản lý cao hơn chung cư phổ thông

• Phù hợp khách hàng thu nhập cao – nhu cầu ở thực
  👉 Không phải lựa chọn cho khách đầu tư “lướt sóng”

🏫 4. Hạn chế trường học & tiện ích công ngoài dự án

• Không nằm trong khu vực tập trung nhiều trường học lớn

• Gia đình có con học trường quốc tế → phải di chuyển xa hơn

🏗️ 5. Một số căn view hạn chế

• Một số tòa/căn có:

  • View nội khu

  • Hoặc bị che một phần bởi block khác
    👉 Cần chọn đúng hướng – đúng layout khi tư vấn khách