Danh sách BĐS
Nhà ở là công trình xây dựng gắn liền với đất ở, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, cư trú của cá nhân hoặc hộ gia đình. Nhà có thể là nhà phố, mặt tiền, hẻm, cấp 4 hoặc nhà ở riêng lẻ, được pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp.
🔹 Phân loại nhà phổ biến
-
Phố / nhà mặt tiền
-
Trong hẻm
-
Ở riêng lẻ
-
Nhà cấp 4
-
Nhà ở kết hợp kinh doanh
🔹 Công năng sử dụng
-
Ở (mục đích chính)
-
Ở kết hợp kinh doanh (văn phòng nhỏ, cửa hàng, dịch vụ)
-
Cho thuê để ở hoặc kinh doanh
-
Làm tài sản tích lũy lâu dài
🔹 Mục đích sử dụng đất
-
Xây dựng trên đất ở (đất thổ cư)
-
Công trình thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ
-
Phải phù hợp:
-
Quy hoạch
-
Mật độ xây dựng
-
Chiều cao cho phép
-
🔹 Pháp lý – hình thức sở hữu
-
Sổ hồng riêng
-
Thể hiện:
-
Quyền sử dụng đất
-
Quyền sở hữu nhà ở
-
-
Thời hạn:
-
Lâu dài đối với người Việt Nam
-
Người nước ngoài: được sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật
-
🔹 Sở hữu riêng & sở hữu chung
✅ Sở hữu riêng
-
Toàn bộ nhà và đất ghi trong sổ
-
Kết cấu công trình
-
Sân, ban công, tầng tum (nếu hợp pháp)
🔸 Sở hữu chung (nếu có)
-
Lối đi chung
-
Tường chung, móng chung (liền kề)
-
Hạ tầng dùng chung trong khu dân cư
🔹 Quyền của chủ sở hữu
-
Quyền ở, cho thuê, cho mượn
-
Quyền chuyển nhượng, thừa kế
-
Quyền thế chấp ngân hàng
-
Quyền cải tạo, sửa chữa (theo giấy phép)
🔹 Trách nhiệm của chủ sở hữu
-
Xây dựng đúng giấy phép
-
Không lấn chiếm ranh giới
-
Tuân thủ quy định PCCC, an toàn xây dựng
-
Không gây ảnh hưởng hàng xóm.
🔹 Phí & chi phí liên quan
-
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
-
Lệ phí trước bạ khi sang tên
-
Chi phí:
-
Công chứng
-
Đo vẽ hiện trạng
-
-
Không có phí quản lý cố định như chung cư
🔹 Những lưu ý pháp lý quan trọng khi mua bán
-
Kiểm tra:
-
Sổ hồng riêng
-
Hoàn công
-
Lộ giới, quy hoạch
-
-
Tránh mua:
-
Vi bằng
-
Xây sai phép
-
Chưa hoàn công (khó vay ngân hàng)
-
🔹 Định hướng sử dụng & đầu tư
-
Ở thực, ổn định lâu dài
-
Kinh doanh nhỏ lẻ
-
Cho thuê sinh dòng tiền
-
Tài sản truyền đời
Bình luận gần đây