Chung cư MT Eastmark City

• Tổng quan
• Vị trí
• Mặt bằng tổng thể
• Tổng quan mặt bằng tầng
• Mặt bằng tầng căn hộ
• Cơ cấu mẫu căn hộ
• Các mẫu thiết kế căn hộ
  • Mẫu 1PN
  • Mẫu 2PN
  • Mẫu 3PN Dualkey
  • Mẫu Duplex
• Tổng kết mẫu căn hộ
• Tiện ích
• Pháp Lý
• Fanpage chính thức
• Giá bán và cho thuê
• Danh sách bán và cho thuê
• Liên hệ ký gửi – báo giá

Tổng quan dự án MT Eastmark City – Khu đô thị hiện đại tại TP. Thủ Đức

MT Eastmark City là khu đô thị phức hợp do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu vực Trường Lưu – Lò Lu – Vành Đai 3, phường Long Trường, TP. Thủ Đức. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, kết hợp căn hộ, officetel, shophouse, nhà phố, trường học, công viên và hệ thống tiện ích nội khu. Từ năm 2025, Gamuda Land đồng hành với vai trò đối tác phát triển chiến lược, trong khi Savills Việt Nam đảm nhận quản lý vận hành.

Thông tin tổng quan MT Eastmark City

Quy mô và các phân khu

MT Eastmark City được quy hoạch thành nhiều khu chức năng. Phần cao tầng gồm 7 block, trong đó Eastmark 1 có 5 tháp căn hộ cao 16–22 tầng, còn Eastmark 2 và Eastmark 3 mỗi tháp cao 14 tầng. Toàn khu còn có 227 căn nhà phố liên kế, trường mầm non và các khu công viên, cây xanh, mặt nước.

Riêng Eastmark 1 là phân khu đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, gồm các tháp A, B, C, D và E. Tháp A và B cao 16 tầng, C và D cao 20 tầng, trong khi tháp E cao 22 tầng.

Mặt bằng tầng căn hộ MT Eastmark 1

MT Eastmark 1 là phân khu căn hộ đầu tiên và cũng là phân khu có quy mô lớn nhất của dự án MT Eastmark City, gồm 5 block A, B, C, D và E, cao từ 16–22 tầng, cung cấp tổng cộng 1.384 căn hộ, chưa tính các sản phẩm officetel và thương mại dịch vụ. Cơ cấu sản phẩm được thiết kế khá đa dạng, từ 1PN+1, 2PN, 3PN Dual Key đến Duplex, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê.

Một điểm đáng chú ý khi nghiên cứu MT Eastmark 1 là không nên chỉ nhìn vào diện tích căn hộ. Mỗi loại căn có tỷ lệ nguồn cung, vị trí trên mặt bằng và khả năng khai thác khác nhau. Đặc biệt, dòng 3PN Dual Key là sản phẩm có tính linh hoạt cao, trong khi Duplex thuộc nhóm sản phẩm khan hiếm.

1. Quy mô mặt bằng MT Eastmark 1

MT Eastmark 1 gồm 5 block A, B, C, D và E:

Ngoài căn hộ, một số block còn bố trí officetel và thương mại dịch vụ. Theo cơ cấu sản phẩm được công bố, tổng phân khu còn có 95 officetel và 99 sản phẩm thương mại dịch vụ.

Điều này tạo ra một điểm khá thú vị: 5 block không hoàn toàn giống nhau về chiều cao, số lượng căn và cơ cấu sản phẩm. Vì vậy khi tư vấn mua căn hộ MT Eastmark 1, nên xác định cụ thể block + tầng + vị trí căn thay vì chỉ nói chung là “căn hộ Eastmark 1”.

2. Mặt bằng tầng điển hình – mật độ căn hộ

Mặt bằng các block được tổ chức theo hướng tối ưu hóa khả năng tiếp cận ánh sáng và thông gió. Các tháp được bố trí tương đối so le, tạo khoảng thoáng giữa các block thay vì tạo thành một khối xây dựng đặc kín. Một số nguồn thị trường cũng ghi nhận thiết kế mặt bằng theo hướng tăng khả năng đối lưu không khí và hạn chế các căn bị che chắn hoàn toàn.

Một điểm cần lưu ý là số căn/sàn không hoàn toàn giống nhau giữa các tầng và các block, do tầng thấp, tầng tiện ích, tầng điển hình và tầng cao có thể có cách bố trí khác nhau.

Theo hồ sơ mặt bằng được công bố, Eastmark 1 có các nhóm mặt bằng từ tầng 1, 2, 3, 4, tầng 5–14, 15, 16, 17, 18 ngoài ra các block cao hơn có những tầng bố trí sản phẩm đặc biệt.

Vì vậy, khi phân tích một căn cụ thể, nên xem đúng mặt bằng tầng của block đó, thay vì lấy một mặt bằng tầng điển hình áp dụng cho toàn bộ 5 block.

Cơ cấu sản phẩm MT Eastmark 1

Điểm mạnh của Eastmark 1 là cơ cấu sản phẩm khá rõ ràng:

Đây là dòng sản phẩm có nguồn cung lớn nhất, với 838 căn, chiếm khoảng 60,55% tổng số căn hộ Eastmark 1.

Có hai mẫu chính:

Mẫu 1C

• Diện tích khoảng 61,2 m²
• Thiết kế 1PN + 1
• Không gian +1 có thể sử dụng linh hoạt làm phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ, phòng đọc sách hoặc khu đa năng.

Mẫu 2C

• Diện tích khoảng 59,6–59,9 m²
• 1 phòng ngủ + không gian +1.
• Diện tích nhỏ hơn mẫu 1C nhưng vẫn duy trì công năng tương đối đầy đủ.

Điểm đáng chú ý của 1PN+1 là không gian “+1” tạo thêm giá trị sử dụng mà không phải trả mức giá của một căn 2PN đầy đủ.

Đây là loại căn phù hợp với:

• Người độc thân.
• Vợ chồng trẻ.
• Gia đình có một con nhỏ.
• Nhà đầu tư cho thuê.
• Khách hàng muốn có phòng làm việc tại nhà.

Với tỷ lệ hơn 60%, 1PN+1 cũng là dòng căn dễ tìm nhất trên thị trường thứ cấp.

2. Căn hộ 2PN – Lựa chọn cân bằng cho gia đình

Eastmark 1 có 234 căn 2PN, chiếm khoảng 16,91% tổng số căn hộ. Hai mẫu chính là 1B và 2B.

Mẫu 1B

• Diện tích khoảng 69,3 m²
• 2 phòng ngủ
• Phù hợp gia đình 2–4 thành viên.

Mẫu 2B

• Diện tích khoảng 66,3 m²
• 2 phòng ngủ
• Diện tích gọn hơn mẫu 1B.

So với 1PN+1, căn 2PN có lợi thế rõ ràng về sự phân chia không gian riêng tư. Đây là dòng sản phẩm phù hợp nhất với nhóm khách hàng mua để ở lâu dài.

Đối với nhà đầu tư, căn 2PN cũng có lợi thế vì phù hợp với nhóm khách thuê là gia đình trẻ, chuyên gia hoặc người nước ngoài.

3. Căn hộ 3PN Dual Key – Điểm đặc biệt của MT Eastmark 1

Nếu phải lựa chọn một sản phẩm tạo sự khác biệt cho MT Eastmark 1, tôi đánh giá 3PN Dual Key là loại căn đáng chú ý nhất.

Tổng cộng có 292 căn, tương đương khoảng 21,1% nguồn cung. Hai mẫu chính là 1A và 2A.

Mẫu 1A

• Diện tích khoảng 89,1 m²
• 3PN Dual Key.

Mẫu 2A

• Diện tích khoảng 93 m²
• 3PN Dual Key. có thêm một phòng kho.

Dual Key là gì?

Dual Key có thể hiểu đơn giản là một căn hộ nhưng có khả năng tổ chức thành hai không gian ở tương đối độc lập.

Đây chính là điểm tạo nên giá trị đầu tư của dòng căn này.

Ví dụ:

Phương án 1 – Gia đình sử dụng toàn bộ

3 phòng ngủ → dành toàn bộ cho gia đình.

Phương án 2 – Ở + cho thuê

Một phần căn hộ → gia đình sử dụng
Phần còn lại → khai thác cho thuê.

Phương án 3 – Gia đình nhiều thế hệ

Bố mẹ → một không gian riêng
Vợ chồng + con → không gian còn lại.

Thiết kế Dual Key tại MT Eastmark được đánh giá cao bởi khả năng tạo sự riêng tư và linh hoạt trong khai thác. Một số tài liệu thị trường mô tả sản phẩm này có thể tổ chức một phần căn hộ gần giống một studio độc lập.

Đây là sản phẩm tôi đặc biệt khuyến nghị khách hàng nghiên cứu nếu mục tiêu vừa ở vừa tạo dòng tiền cho thuê.

Tuy nhiên, khi tư vấn thực tế cần kiểm tra cách bố trí cửa, bếp, WC, hệ thống kỹ thuật và quy định vận hành của từng căn, vì “Dual Key” không đồng nghĩa với việc căn hộ được pháp lý tách thành hai căn độc lập.

4. Duplex – sản phẩm khan hiếm nhất

Trong tổng số 1.384 căn hộ, Eastmark 1 chỉ có 20 căn Duplex, tương đương khoảng 1,45% nguồn cung.

Có hai mẫu:

Duplex 3A

• Khoảng 182,2 m²
• Chỉ 10 căn.

Duplex 3C

• Khoảng 126,8 m²
• Chỉ 10 căn.

Duplex có lợi thế lớn về không gian thông tầng, tạo cảm giác giống một căn nhà phố theo chiều đứng thay vì một căn hộ thông thường.

Đây là sản phẩm dành cho khách hàng:

• Gia đình đông thành viên.
• Khách hàng thích không gian rộng.
• Người muốn sở hữu căn hộ khác biệt.
• Nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm khan hiếm.

Với nguồn cung chỉ 20 căn, Duplex có tính sưu tầm và khan hiếm cao hơn đáng kể so với 1PN+1 hoặc 2PN.

Tóm lại, nhìn vào cơ cấu 1.384 căn có thể thấy chiến lược sản phẩm của Eastmark 1 khá rõ:

1PN+1 → 60,55%

3PN Dual Key → 21,10%

2PN → 16,91%

Duplex → 1,45%

Điều này cho thấy dự án hướng khá mạnh đến khách hàng trẻ, gia đình nhỏ và nhà đầu tư cho thuê, trong khi vẫn dành một tỷ lệ đáng kể cho nhóm khách hàng cần căn hộ lớn và khả năng khai thác linh hoạt.

Đặc biệt, tổng cộng 3PN Dual Key + Duplex chiếm khoảng 22,55% nguồn cung, tạo ra một nhóm sản phẩm có giá trị sử dụng và đầu tư khá khác biệt.

Tiện ích MT Eastmark City

Điểm nổi bật của MT Eastmark City là mô hình khu đô thị tích hợp, trong đó không gian xanh và tiện ích được bố trí xen kẽ với các khu căn hộ.

Một số tiện ích đáng chú ý gồm:

• Công viên ven sông khoảng 4.500 m².
• Hồ bơi quy mô khoảng 1.700 m².
• Hồ bơi dành cho trẻ em.
• Đường dạo bộ và không gian cây xanh.
• Khu BBQ ngoài trời.
• Sân thể thao.
• Phòng gym, yoga.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Khu sinh hoạt cộng đồng.
• Shophouse thương mại.
• Café, nhà hàng, siêu thị và các dịch vụ thiết yếu.
• Trường mầm non.
• Hệ thống an ninh và quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Đơn vị quản lý vận hành Savills Việt Nam giúp duy trì các hoạt động quản lý, an ninh, cảnh quan và dịch vụ cư dân theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp.

Pháp lý MT Eastmark City

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của MT Eastmark City ở thời điểm hiện tại là pháp lý đã hoàn thiện đối với các sản phẩm đã được cấp giấy chứng nhận. Chủ đầu tư công bố dự án đã bàn giao và có Sổ hồng riêng từng căn; Savills cũng xác nhận thông tin về các căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Cùng với các dự án như Ricca, Jamila Khang Điền, Safira Khang Điền, The Eastern, Sky9, Hausneo, Flora Fuji, Flora An Đào, Flora Kikyo, Thủ Thiêm Garden,… Đặc biệt là khu đô thị Vinhomes Grand Park của Vingroup đã giúp cho quận 9 hình thành những khu dân cư mới và hiện đại, góp phần kéo giãn dân về khu động thành phố giảm bớt áp lực cho vùng lõi.

Giá bán và cho thuê

Giá bán

CĂN 1 – 73M² 2PN 2WC:
– Tầng: Tầng trung. Hướng: Đông.
– Block: C.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 3.945 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

CĂN 2 – 63M² 1PN 1WC:
– Tầng: Tầng trung. Hướng: Tây.
– Block: C.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 3 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

CĂN 3 – 99M² 3PN 2WC:
– Tầng: Tầng trung. Hướng: Tây.
– Block: E.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Giá bán: 5.2 tỷ Thu về.
– Giá thuê: 8.5 triệu/ tháng Giá thu NET.

CĂN 4 – 63M² 1PN 1WC:
– Tầng: Tầng cao. Hướng: Tây.
– Block: C.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 3.15 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

CĂN 5 – 65.4M² 1PN 1WC:
– Tầng: Tầng trung. Hướng: Bắc.
– Block: E.
– Nội thất: Nhà trống.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 3.2 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

CĂN 6 – 195M² 4PN 4WC:
– Tầng: Tầng cao. Hướng: Tây Bắc.
– Block: E.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 12.4 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

CĂN 7 – 70M² 2PN 2WC:
– Tầng: Tầng cao. Hướng: Đông.
– Block: C.
– Nội thất: Nhà trống.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 3.85 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

CĂN 8 – 65M² 1PN 1WC:
– Tầng: Tầng trung. Hướng: Đông.
– Block: C.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 3.8 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

CĂN 9 – 73M² 2PN 2WC:
– Tầng: Tầng trung. Hướng: Đông.
– Block: C.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 4.095 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

CĂN 10 – 60M² Thông suốt 1WC:
– Tầng: Tầng thấp. Hướng: Nam.
– Block: A.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
– $: 2.65 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.

Giá cho thuê:

CĂN 1 – 73M² 2PN 2WC:
– Tầng: Tầng cao. Hướng: Nam.
– Block: D.
– Nội thất: Full nội thất.
– Giá bán: 4.5 tỷ Thuế phí bên nào bên đó đóng.
– Giá thuê: 9 triệu/ tháng Có VAT, không bao PQL.

CĂN 2 – 100M² 3PN 3WC:
– Tầng: Tầng cao. Hướng: Nam.
– Block: C.
– Nội thất: Nhà trống.
– $: 10 triệu/ tháng Thu về

CĂN 3 – 73M² 2PN 2WC:
– Tầng: Tầng cao. Hướng: Bắc.
– Block: A.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– $: 7.5 triệu/ tháng Thu về

CĂN 4 – 99M² 3PN 2WC:
– Tầng: Tầng trung. Hướng: Tây.
– Block: E.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– Giá bán: 5.2 tỷ Thu về.
– Giá thuê: 8.5 triệu/ tháng Giá thu NET.

CĂN 5 – 100M² 3PN 3WC:
– Tầng: Tầng cao. Hướng: Nam.
– Block: A.
– Nội thất: Có ít nội thất.
– $: 7.5 triệu/ tháng BTP (Bao thuế phí)

CĂN 6 – 65M² 1PN 1WC:
– Tầng: Tầng cao. Hướng: Nam.
– Block: D.
– Nội thất: NT Cao Cấp.
– $: 10 triệu/ tháng BTP (Bao thuế phí)