Chung cư Hausneo » Dự án

Căn hộ HausNeo Quận 9 thuộc phân khúc bình dân có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và kết nối thuận tiện tại khu đông và đến trung tâm thành phố.

Tổng quan
Vị trí
Mặt bằng tổng thể
Mặt bằng các tầng
Các mẫu căn hộ
Tiện ích
Pháp lý
Giá bán và cho thuê
Danh sách bán và cho thuê

HausNeo Quận 9 là dự án căn hộ do EZ Land Việt Nam phát triển tại khu vực Phú Hữu, Quận 9 cũ, nay thuộc TP. Thủ Đức. Dự án được định hướng dành cho các gia đình trẻ với thiết kế lấy cảm hứng từ phong cách Bauhaus, tối ưu công năng, diện tích vừa phải và hệ thống tiện ích thiết thực.

HausNeo có quy mô khoảng 8.000–8.289m², gồm 2 block cao 18 tầng và khoảng 568 căn hộ. Dự án đã bàn giao và hiện là một trong những khu căn hộ đã hình thành cộng đồng cư dân tại khu Đông.

Nếu anh đang tìm căn hộ HausNeo Quận 9 để mua ở, đầu tư hoặc cho thuê, bài viết dưới đây sẽ giúp anh có cái nhìn tổng quan từ vị trí, mặt bằng, loại căn hộ, tiện ích, pháp lý đến mặt bằng giá hiện tại.

1. Tổng quan căn hộ HausNeo Quận 9

Thông tin	Chi tiết
Tên dự án	HausNeo
Chủ đầu tư	EZ Land Việt Nam
Vị trí	Đường Liên Phường, khu vực Phú Hữu, Quận 9 cũ
Địa danh hiện nay	TP. Thủ Đức, TP.HCM
Diện tích khu đất	Khoảng 8.000–8.289m²
Quy mô	2 block
Chiều cao	18 tầng
Số căn hộ	Khoảng 568 căn
Phong cách thiết kế	Bauhaus
Diện tích căn hộ	Khoảng 45–100m², tùy loại căn
Bàn giao	2019
Pháp lý	Sổ hồng lâu dài
Tình trạng	Đã bàn giao, đang vận hành

Theo thông tin từ EZ Land, HausNeo được phát triển với quy mô 568 căn hộ, diện tích phổ biến khoảng 65,7m² cho căn 2 phòng ngủ và dự án đã được bàn giao từ năm 2019.

Một số nguồn thị trường hiện ghi nhận HausNeo đã có sổ hồng, đồng thời các giao dịch thứ cấp hiện nay chủ yếu là căn hộ đã hoàn thiện và có thể mua bán, sang tên theo quy định.

2. Vị trí HausNeo Quận 9

HausNeo nằm trên đường Liên Phường, khu vực Phú Hữu, Quận 9 cũ, thuộc khu Đông TP.HCM.

Đây là vị trí có lợi thế lớn về khả năng kết nối bởi dự án nằm trong khu vực giao thoa giữa Liên Phường – Đỗ Xuân Hợp – Võ Chí Công – cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, từ HausNeo có thể kết nối:

Khoảng 15 phút vào trung tâm Quận 1 trong điều kiện giao thông thuận lợi.
Khoảng 7 phút đến Khu Công nghệ cao Quận 9.
Khoảng 5 phút đến các khu vực trường học, chợ, sân golf và bệnh viện khu vực Quận 2.
Kết nối về khu vực Quận 2 thông qua cao tốc và các tuyến đường lớn.
Kết nối về Thủ Đức thông qua hệ thống đường vành đai và Đỗ Xuân Hợp.
Thuận tiện di chuyển về Quận 7, Nhà Bè thông qua khu vực Mỹ Thủy – cầu Phú Mỹ.

HausNeo hưởng lợi gì từ vị trí?

Điểm đáng chú ý của HausNeo không nằm ở việc nằm ngay trung tâm thành phố mà ở khả năng kết nối đến những khu vực đang phát triển mạnh của phía Đông.

Đặc biệt, khu vực xung quanh dự án có sự hiện diện của:

Khu Công nghệ cao TP.HCM.
Khu đô thị The Global City.
Hệ thống trường học và đại học.
Bệnh viện.
Trung tâm thương mại.
Các tuyến giao thông lớn của khu Đông.

Đây cũng là yếu tố hỗ trợ nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê căn hộ trong khu vực.

3. Mặt bằng tổng thể HausNeo

HausNeo được quy hoạch trên khu đất khoảng 8.000m², gồm 2 block căn hộ cao 18 tầng, kết nối bởi khối đế chung.

Theo thông tin quy hoạch dự án:

Tầng hầm: khu vực đậu xe.
Tầng trệt và tầng 1: shophouse, thương mại và một số tiện ích.
Các tầng tiện ích: hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng và các không gian phục vụ cư dân.
Tầng căn hộ: từ khoảng tầng 4 đến tầng 18.
Tầng 11: có không gian vườn treo theo thiết kế dự án.

Một điểm khá đặc biệt là HausNeo dành tỷ lệ lớn diện tích cho cảnh quan và tiện ích. Một số tài liệu giới thiệu dự án cho biết khoảng 66% không gian được dành cho tiện ích và cảnh quan, tạo nhiều khoảng xanh thay vì tối đa hóa mật độ xây dựng

4. Mặt bằng các tầng căn hộ HausNeo

Tầng trệt

Tầng 3

Tầng 4 đến 10

Tầng 11

Tầng 12 đến 18

Mặt bằng căn hộ HausNeo Quận 9 được thiết kế theo dạng hai dãy căn hộ đối xứng, bao quanh khu vực sân trong và các khoảng không gian xanh. Cách bố trí này giúp dự án tạo được nhiều mặt thoáng, đồng thời các căn hộ có sự khác biệt về hướng nhìn, tầng cao, vị trí góc và khoảng cách với khu tiện ích trung tâm.

Theo các mặt bằng được cung cấp, HausNeo có sự thay đổi đáng chú ý về cơ cấu căn hộ giữa tầng 3, tầng 4–10, tầng 11 và tầng 12–18. Trong đó, tầng 11 là tầng đặc biệt, có cơ cấu căn hộ ít hơn và cách bố trí khác so với các tầng tiêu chuẩn.

4.1. Mặt bằng tầng G – tầng tiện ích

Tầng G không bố trí căn hộ mà chủ yếu dành cho tiện ích, dịch vụ, hồ bơi, bãi đậu xe và các không gian phục vụ cư dân.

Theo mặt bằng anh cung cấp, tầng G có các khu vực:

Phòng bảo vệ và điều khiển PCCC.
Thang bộ.
Khu vực để xe trong nhà.
Khu vực để xe ngoài trời.
Phòng quản lý.
Thang máy.
Sảnh.
Storehouse.
Hồ bơi người lớn.
Hồ bơi trẻ em.

Điểm đáng chú ý là khu hồ bơi được bố trí ở trung tâm hai khối căn hộ, tạo thành khoảng không gian sinh hoạt chung tương đối riêng biệt.

Đây cũng là lý do khi xem mặt bằng các tầng căn hộ phía trên, khách hàng sẽ thấy phần lớn căn hộ được bố trí hướng vào hoặc hướng ra khu vực xung quanh dự án thay vì xây dựng kín toàn bộ mặt bằng.

4.2. Mặt bằng tầng 3 – 38 căn/tầng

Tầng 3 là tầng có mật độ căn hộ cao, với tổng cộng 38 căn hộ theo bảng thống kê trên mặt bằng.

Các loại căn trên tầng 3

Cơ cấu sản phẩm khá đa dạng, từ căn 1 phòng ngủ, 1+1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ.

Căn 1A: 2PN, khoảng 65–69m².
Căn 1B: 2PN, khoảng 65m².
Căn 1C: 2PN, khoảng 65–69m².
Căn 1D: 2PN, khoảng 69m².
Căn 1E: 2PN, khoảng 67–72m².
Căn 2A: 2PN, khoảng 67m².
Căn 2B: 2PN, khoảng 68m².
Căn 2C: 2PN, khoảng 68m².
Căn 3: 3PN, khoảng 75m².
Căn 4A–4C: căn 1+1, khoảng 51–52m².
Căn 5B: căn 1PN, khoảng 45m².

Ưu điểm tầng 3

Tầng 3 có lợi thế là dễ tiếp cận tiện ích và di chuyển, phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.

Các căn nằm ở phía ngoài dự án có lợi thế về khoảng thoáng và tầm nhìn ra cảnh quan bên ngoài. Trong khi đó, các căn nằm về phía sân trong có khả năng tiếp cận tầm nhìn xuống khu vực nội khu.

Nhược điểm

Do là tầng tương đối thấp, một số căn có thể chịu ảnh hưởng nhiều hơn từ:

Tiếng ồn khu vực đường nội bộ.
Hoạt động tại tầng G.
Tầm nhìn bị giới hạn hơn so với các tầng cao.
Khả năng riêng tư thấp hơn.

Vì vậy, nếu khách hàng ưu tiên view và sự yên tĩnh, các tầng cao sẽ hấp dẫn hơn tầng 3.

4.3. Mặt bằng tầng 4–10 – 38 căn/tầng

Từ tầng 4 đến tầng 10, mặt bằng được duy trì tương đối ổn định.

Mỗi tầng có 38 căn hộ.

Tổng cộng:

7 tầng × 38 căn = 266 căn hộ.

Đây có thể xem là mặt bằng tầng tiêu chuẩn điển hình của HausNeo.

Ưu điểm tầng 4–10

Đây là nhóm tầng khá cân bằng giữa:

giá bán – độ cao – tầm nhìn – khả năng tiếp cận – mức độ yên tĩnh.

So với tầng 3, các căn từ tầng 4 trở lên có độ cao tốt hơn, giảm bớt ảnh hưởng từ hoạt động ở tầng thấp.

Trong khi đó, giá thường vẫn dễ tiếp cận hơn các căn tầng cao.

Nên chọn tầng nào trong nhóm 4–10?

Nếu khách mua để ở, mình đánh giá tầng 6–9 là nhóm tầng khá cân bằng.

Tầng 4–5: dễ tiếp cận, giá thường mềm hơn.
Tầng 6–9: độ cao vừa phải, tầm nhìn tốt hơn.
Tầng 10: cao hơn, view rộng hơn nhưng cần cân nhắc sở thích về độ cao và hướng nhìn.

4.4. ⭐ Mặt bằng tầng 11 HausNeo – tầng đặc biệt

Tầng 11 là tầng đáng chú ý nhất trong mặt bằng căn hộ HausNeo.

Không giống tầng 3 và tầng 4–10 có 38 căn/tầng, tầng 11 chỉ bố trí 32 căn hộ.

Như vậy, tầng 11 ít hơn tầng tiêu chuẩn 6 căn, tương đương mật độ căn hộ giảm khoảng 15,8% so với tầng 3 và tầng 4–10.

Điểm đặc biệt của tầng 11

Điểm khác biệt đầu tiên nằm ở cơ cấu sản phẩm.

Tầng 11 không còn đầy đủ các mẫu 1C, 1D, 1E như tầng tiêu chuẩn mà xuất hiện:

1F và 5C.

Đặc biệt, tầng 11 có 8 căn 1A, trong khi tầng tiêu chuẩn có 10 căn 1A.

Việc giảm số lượng căn hộ giúp mặt bằng tầng 11 có cảm giác thoáng hơn và ít căn hơn.

Tầng 11 có gì khác về không gian?

Quan sát mặt bằng cho thấy khu vực trung tâm phía dưới của tầng 11 được bố trí khác so với các tầng tiêu chuẩn. Khoảng không gian này tạo sự khác biệt đáng kể về bố cục và khoảng cách giữa các cụm căn hộ.

Đây là yếu tố khiến tầng 11 trở thành một tầng đáng xem xét nếu khách hàng muốn tìm căn hộ có vị trí đặc biệt trên mặt bằng, thay vì chỉ lựa chọn căn theo diện tích.

Tầng 11 có sân vườn chung cho cư dân vui chơi, ngắm cảnh, làm BBQ.

Một số căn hộ cạnh sân vườn chung sẽ có sân riêng, tăng không gia sử dụng riêng tư, các căn ở vị trí này rất hiếm và giá thường cao hơn các căn khác cùng trục.

Tầng 12 đến 18

Giống bố trí tầng 11 nhưng không có sân vườn. các căn từ tầng 11 trở lên có lợi thế về độ cao, tang tầm nhìn và giảm độ ồn.

5. Các loại căn hộ tại HausNeo Quận 9:

Loại 1: 2PN 2WC vị trí giữa.
Loại 2: 2PN 2WC vị trí cuối hàng lang, góc.
Loại 3: 3 phòng ngủ 2WC.
Loại 4: 1+PN 1Wc
Loại 5: 1PN 1Wc

Ngoài ra ở tầng 11 có 2 căn 5C và 2 căn 1F, nghĩa là 2 căn 1 phòng ngủ có sân vườn riêng và 2 căn 2 phòng ngủ có sân vườn riêng. Đây là mẫu cực hiếm và được săn đón rất nhiều.

Mẫu căn hộ loại 1

Loại 1A

Loại 1B

Loại 1C

Loại 1D

Loại 1F

Loại 1E

Loại 1G

Các căn hộ loại 1 có thiết kế 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, đa phần nằm ở các vị trí giữa không phỉ vị trí góc. Các căn lại này có cửa vào bố trí dọc 2 bên hành lan.

Mẫu căn hộ loại 2

Loại 2A

Loại 2B

Loại 2C

Căn hộ loại 2 có thiết kế 2PN 2WC, đa phần nằm ở vị trí cuối hành lan chung cư, tất cả các căn hộ loại 2 điều năm ở vị trí góc 2 view, có thể đón gió lùa tự nhiên.

Mẫu căn hộ loại 3

Loại 3

Loại 3

Căn hộ loại 3 có 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh nằm ở vị trí góc, mỗi lô chỉ 1 căn cực hiếm. Đây là loại được nhiều người săn đón.

Mẫu căn hộ loại 4

Loại 4A

Loại 4B

Loại 4C

Loại 4D

Căn hộ loại 4 có thiết kế 1+Pn và 1WC, nghĩa là ngoài 1 phòng ngủ chính còn có một không gian nhỏ đa năng, có thể kê giường ngủ hoặc bàn làm việc.

Mẫu căn hộ loại 5

Loại 5A

Loại 5B

Loại 5C

Căn hộ loại 5 có thiết kế 1PN 1WC, có diện tích nhỏ hơn căn loại 4 và là mẫu căn có diện tích nhỏ nhất.

6. Tiện ích HausNeo

HausNeo được định hướng theo mô hình khu căn hộ có hệ thống tiện ích tập trung vào nhu cầu sử dụng thực tế của cư dân.

Hồ bơi HausPool

Hồ bơi là một trong những tiện ích nổi bật của dự án, bao gồm khu vực hồ bơi dành cho người lớn và hồ bơi trẻ em.

Khu vui chơi trẻ em

HausNeo có khu vui chơi dành cho trẻ em, trong đó tài liệu dự án ghi nhận khu vui chơi trẻ em khoảng 280m².

Nhà trẻ

Nhà trẻ ngay trong khuôn viên giúp các gia đình có con nhỏ thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng ngày.

Khu sinh hoạt cộng đồng

Khu sinh hoạt cộng đồng khoảng 230m², phục vụ các hoạt động chung của cư dân.

Gym ngoài trời

Không gian tập luyện ngoài trời giúp cư dân có thêm lựa chọn vận động ngay trong khuôn viên.

Khu BBQ

Khu BBQ ngoài trời phù hợp cho các hoạt động gia đình, gặp gỡ bạn bè vào cuối tuần.

Cửa hàng tiện ích

Các cửa hàng tiện lợi trong khu vực khối đế giúp cư dân giải quyết nhanh các nhu cầu mua sắm hàng ngày.

Ngoài ra còn có:

Bãi đậu xe.
Bãi đậu xe ngoài trời.
Vườn thư giãn.
Sân chơi nước trẻ em.
Không gian cây xanh.

7. Pháp lý HausNeo

Đây là một trong những điểm khách hàng mua HausNeo hiện nay thường quan tâm.

HausNeo hiện là dự án đã có sổ hồng và thời hạn sở hữu lâu dài đối với căn hộ.

Việc dự án đã bàn giao và có sổ hồng là một lợi thế đáng kể đối với khách hàng mua lại trên thị trường thứ cấp, bởi người mua có thể kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý của từng căn trước khi giao dịch.

Khi mua căn hộ HausNeo, nên kiểm tra:

Sổ hồng bản gốc.
Đúng tên chủ sở hữu.
Diện tích trên sổ và diện tích thực tế.
Tình trạng thế chấp ngân hàng nếu có.
Các khoản phí quản lý còn tồn.
Phí bảo trì và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Tình trạng tranh chấp hoặc hạn chế giao dịch.
Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng và hồ sơ sang tên.

Lưu ý: Pháp lý của dự án và pháp lý của từng căn là hai vấn đề cần kiểm tra riêng. Khi mua căn cụ thể, không nên chỉ dựa vào thông tin đăng bán trên mạng.

Cùng với các dự án lân cận như Safira Khang Điền, Jamila Khang Điền, Flora Fuji, Sky 9, Flora Kikyo, Flora Anh Đào, The Eastern,… Hausneo đã góp phần tạo nên diện mạo mới hiện đại cho khu đông nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung.

8. Giá bán và cho thuê HausNeo

Đây là phần anh nên cập nhật thường xuyên vì giá thứ cấp HausNeo thay đổi theo diện tích, tầng, hướng, nội thất, tình trạng sổ và nhu cầu của từng chủ nhà.

Tại thời điểm tháng 8/2026, giá bán HausNeo đang được ghi nhận khoảng 57,6–65 triệu đồng/m². Một số tin 2PN 69–72m² đang chào khoảng 4,05–4,35 tỷ đồng/căn.

Giá bán tham khảo

Loại căn	Diện tích tham khảo	Giá tham khảo
1PN / 1PN+	45–55m²	Khoảng 3,2–3,6 tỷ
2PN 2WC	65–72m²	Khoảng 4,0–4,4 tỷ
3PN	75–100m²	Tùy căn và nội thất

Đây là mức tham khảo từ nguồn tin thị trường, không phải bảng giá cố định. Căn góc, tầng đẹp, view thoáng và nội thất tốt có thể có giá cao hơn.

Giá cho thuê HausNeo

Theo dữ liệu thị trường tháng 8/2026, giá thuê HausNeo hiện khoảng 7,5–10 triệu đồng/tháng, trong đó 2PN phổ biến khoảng 7,5 – 10,85 triệu đồng/tháng tùy căn.

Một số tin đăng thực tế cho thấy: